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建材整合商机诱人

2022-01-07 19:56:26 来源: 湛江建材网

建材整合商机诱人

2003-09-02 根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。北京市制定的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》,也要求房地产开发企业开发商品住宅时,将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售,以满足购房人直接入住的要求。

细则发布两年来,省事、省时、减少环境污染、减少重复施工、节约社会成本的全装修已经开始被越来越多的消费者所认可。全装修住宅将逐渐成为市场的主流产品。

越来越多的有实力的装饰装修公司通过招投标与房地产开发商联手,整批制的从建材生产厂家购家装进建材产品,搭建自己的建材整合平台,最大限度地降低成本。

由建材整合所带来的商机,已经被越来越多的装饰公司所把握。

整合建材可降低成本近一成

要想知道整合建材平台能够节约多少成本,必须了解装饰装修行业以往的成本构成。根据有关部门对本市装修企业的财务分析,目前,装饰行业的成本主要包括以下几个方面:

1、材料成本:

这是房屋装饰工程中最大的一项成本开支,按照行规,基本占到工程总造价的50%左右。

2、设计成本:

约占工程总造价的5%。

3、人工成本:

约占工程总造价的20%。

4、管理成本:

约占工程总造价的5%。

5、税金成本:

约占工程总造价的5%。

6、合理利润:

约占工程总造价的15%-20%。

材料成本作为装饰工程总造价最大的一笔开销,在保证品质的前提下,降低材料成本成为关键。全装修售房政策的出台,恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运作的条件,材料使用完全可以采用批量调拨方式,对装饰材料生产商构成了一定的吸引力,使享受最佳购进价格成为可能。按照目前装饰材料的流通结构,全装修工程批量材料购进能有约15%的降价空间,相当于装修工程总造价的7.5%-10%。

除建材整合带来的成本下降以外,全装修还可以促进设计成本、管理成本的降低。

以往家庭装饰装修都是由施工方一家一户的设计,每一家的设计费用大约占整个工程造价的3%-8%。伴随着精装修工程的规模运作模式,完全相同的住宅设计方案中会有部分拷贝,拷贝部分将大大降低设计成本。据估算,全装修住房因为拷贝设计其成本可以降低1-2个百分点。

另外,全装修还为降低管理成本带来希望。按保守数据统计,全装修工程可以降低管理费用2个百分点。

全装修市场前景非常乐观

有关专家预测,2000-2010年间,中国GDP年均增长率可为7%-7.8%。制造业,尤其是装备制造业的增长速度将快于国民经济的增长速度。住房消费在今后较长一段时间内将保持良好势头,这必将进一步推动装饰装修业的快速发展。住宅全装修的市场前景乐观。

北京房地产开发促进会秘书长陈志先生认为,近年来在北京、上海等一些大城市出现的全装修,最大的优势是以标准化、系列化的生产工艺,从根本上杜绝手工制作可能出现的差错,保证了质量。同时,可为客户提供真正全方位的家居设计。家居内的木制品如门、门窗、窗套、橱柜等在专业工厂通过精密机械加工生产,比手工作坊式加工大大缩短了时间。

行业协会负责人介绍,全装修住宅有四个特点,一是按图纸加工,保证个性化。例如门窗、暖气罩、整体橱柜等,首先由工程设计人员在装修现场做设计,并严格丈量好尺寸,与客户商定好用料,然后在厂房车间统一下料、加工。工厂生产尽管分工详细且机械化生产,但不少环节仍需要工人按图纸进行手工操作,例如每个客户对自己门窗、暖气罩或整体橱柜的要求不可能一样,规格、样式甚至线条都不尽相同,即使是流水线作业,也需木工师傅的手艺起作用。这样做将直接减少客户家中木工施工量的80%,从而大大降低了粉尘、噪音等污染。另外,由于不是单纯的、大规模的统一生产,产品的个性化同样也会得到尊重和体现。

统一喷漆烘干,安全环保。由于是工厂生产,采用的也是国外先进设备喷漆以及烤漆,效果很好。其优点是安全、环保。家庭装修,木料、油漆混放、混装,极易失火,而且油漆长时间滞留室内造成污染。工厂采用的都是达标或环保漆,环保优势明显。

整体安装、快捷方便。按图加工,成品由厂家统一整体安装,既快捷方便,又清洁爽利,有了问题也可随时解决。

成本较低、价格适宜。装饰装修公司统一进货,原料成本低;专业化生产、工时少、效率高;统一生产,材料充分利用不浪费。鉴于这些优势,对消费者来说,自然价格也就适宜了。

有关业内人士介绍,与全装修相关的建材装饰产品至少涉及二十几种。其中包括地板、地砖、墙砖、涂料、灯具、玻璃、洁具、浴具、水龙头、五金件、橱具、晾衣架、顶部扣板、装饰线、窗帘杆、饰品、家具、家电等。

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